炒股资金杠杆不该让他多掏点？而买家则认为

从2022年开始，全国房价就进入到长期下跌的趋势之中。刚开始，像天津、郑州、武汉、石家庄等二三线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的趋势之中。截止目前，全国房价平均跌幅超过30%。而以涿州、廊坊等为代表的环京三四线城市，房价跌幅更是超过了50%。

不仅如此，二手房的挂牌量也出现了激增情况。截至2025年5月，全国二手房挂牌量突破753万套，重庆以30万套居首，成都、天津超16万套。而北京、广州等一线城市挂牌量同比激增，法拍房数量同步上升。这也折射市场深度调整信号。而面对当前房价下跌，以及房子越来越不好出售的情况，很多房东突然出现集体“摆烂”，他们宁愿空着也不再把房子出售了。

案例一：亏钱房东舍不得卖房

前几天，有房产中介杨彬说出了他的经历。杨彬带着客户去看一套200万的房子。客户直接砍价到178万。而房东为了卖房，也只能咬牙同意。结果在中介门店签约时，双方就是为了这1%的中介费给谈崩了，最后这笔房产交易没成功。

按房东的说法，他在2021年买的这套房子花了240万，现在以178万的价格出售，我都已经亏了60多万了。你们还让我出这1%的中介费，买家占了大便宜，不该让他多掏点？而买家则认为，行规就是各付1%的中介费，凭啥让我多拿？就是为了这不到2万元的中介费，最后房东掀了桌子：这房子我不卖了，亏钱还要买气受，我就算把房子空关着也比这强！

案例二：房东之间展开降价之争

上海某小区房东奚敏，她在2022年以800万的价格买了一套商品房，现在二手房挂牌价已经跌到540万，奚敏也只能无奈接受。但没想到，楼上的业主在中介门店直接挂了520万。而奚敏这套挂牌540万的房子就没有价格优势了。在奚敏看来，楼上的业主明摆着是跟她抢客户。于是，奚敏当天就把房子给下架了。她气愤的表示：这套房子即使租出去，也有6千多租金，总比看着别人骑在我头上要强！

案例三：房子还没有跌入成本价

武汉市民郑斌只是把房子挂在房产中介门店，并不急于降价出售这套房子。根据郑斌的说法，他的这套房子是2010年买的，当时花了100万，而现在房价虽然从高位已经跌去了50万，但他的房子市值还有150万。郑斌觉得房子如果卖不掉就留下，以后给儿子当婚房，或者把房子租出去，每月还能收到一笔租金，可以补贴家用。

案例四：客户太会砍价，房东怒了

现在很多买家太会砍价，上来就敢直接砍掉房价的30%，这让房东们感到愤怒，就做出宁愿空着，也不出售的决定。杭州某小区房东潘亮想把一套200万的二手房挂牌出售，结果买家直接砍价到140万。潘亮一听就把买家和中介赶出来了，说你们这不是来买房的，是来拆台的。现在客户太敢砍价，容易惹怒房东，最终房东决定不再出售房子的情况，已经较为普遍。

那么，如果房东们集体“摆烂”，他们宁愿空着也不卖房子会有什么结果呢？从目前房价下跌的趋势来看。如果不赶紧卖房，以后可能房子更加卖不出去。主要是各地二手房挂牌量激增，二手房供远大于求，而房东能在当前房价相对高位时低价把房子出售，应该还是明智之举。而对于那些二手房较多的大型小区，由于每天都有几十套，甚至上百套房源出售，房东手里的二手房就更加难卖了。

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